Складання договору оренди землі

 Складання договору оренди земельної ділянки, на залежно від форми власності, відбувається з урахуванням положень типового договору оренди землі, затвердженого КМУ. Але наявність типової форми договору не позбавляє Вас права скористатися принципом свободи договору та внести при складанні договору оренди землі свої істотні умови.

Відповідно до статті 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути засвідчений нотаріально. Тобто, нотаріальне оформлення договору оренди землі не є обов'язковим.

Згідно положення статті 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права, тобто, з моменту державної реєстрації самого договору оренди. Враховуючи подальшу обов'язкову процедуру державної реєстрації договору оренди землі та його детальну юридичну і технічну експертизу компетентним держорганом потрібно приділяти особливу увагу чинного земельного законодавства при складанні договору оренди землі, щоб його суттєві умови, технічна документація до угоди відповідали закону і типового договору оренди земельної ділянки.

Складання договору оренди землі відбувається з урахуванням таких істотних умов договору:

1. об'єкт договору оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки, місце розташування ділянки);

2. строк дії договору оренди землі (короткостроковий договір - до 5-ти років, довгострокове - до 50-ти років);

3. розмір орендної плати, індексація і порядок внесення орендної плати відповідно до статті 288 Податкового кодексу України розмір орендних платежів не може бути менше 3% і більше 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік);

4. цільове призначення земельної ділянки, умови його використання;

5. умови збереження земельної ділянки;

6. умови і строки передачі земельної ділянки в/с оренду/оренди;

7. існуючі обмеження використання земельної ділянки, яка передається в оренду;

8. розподіл ризиків втрати об'єкта оренди;

9. Відповідальність сторін.

Відсутність хоча б однієї з перелічених істотних умов договору оренди є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди землі та визнання договору недійсним.

Обов'язковими додатками до договору оренди земельної ділянки є:

- план-схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт винесення меж земельної ділянки в натурі на місцевості;

- акт прийому-передачі;

- у разі потреби - проект відведення земельної ділянки.

Технічна документація при складанні договору оренди земельної ділянки розробляється ліцензованими землевпорядними організаціями.

До Вашої уваги пропонуємо складання договору оренди землі, юридичний супровід переговорного процесу, юридичну експертизу і редагування проектів договорів оренди землі.

Зразок договору оренди земельної ділянки.