Складання договору на розробку архітектурного проекту

Складання договору на розробку архітектурного проекту ґрунтується на вимогах Закону України «Про архітектурну діяльність», Закону України «Про основи містобудування», Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Деталізація договору на розробку архітектурного проекту залежить від проектованого об'єкта, його категорії, цільового призначення, згідно вимог спеціальний будівельних норм і правил.

   

Відповідно до предмета договору на розробку архітектурного проекту Замовник замовляє, а Архітектор зобов'язується розробити архітектурний проект об'єкта у відповідності з завданням на проектування, а Замовник зобов'язується прийняти проект і оплатити послуги архітектора.

Учитывая специфику архитектурной деятельности в  разделе договора «Права и обязанности сторон» следует детально описывать взаимные права и обязанности сторон, сроки, этапы выполнения проектировочных услуг, порядок принятия услуг Заказчиком, утверждения архитектурного проекта, внесения замечаний к проекту, устранение ошибок, несоответствий заданию на проектирование и доработки проекта архитектором.

Отдельно в договоре на разработку архитектурного проекта следует указывать четкий перечень норм и правил, которым, помимо задания на проектирование, должен соответствовать архитектурный проект.

При складанні договору на розробку архітектурного проекту слід особливу увагу приділяти розділу «Відповідальність сторін», де положення про відповідальність як Замовника так і Архітектора повинні кореспондувати з їх обов'язками. В іншому випадку, збільшується ризик не виконання стороною своїх обов'язків за договором на розробку архітектурного проекту і нівелюється можливість судового примусу.

У світлі останніх дій особливо важливого значення набуває форс-мажорне застереження у договорі. На стадії складання договору на розробку архітектурного проекту необхідно передбачити всілякі обставини непереборної сили та форми їх підтвердження, враховуючи той факт, що Торгова промислова палата України не завжди надасть відповідний висновок про форс-мажор, наприклад, у випадку обмежень НБУ на авансові платежі при зовнішньоекономічних контрактах.

Заказчики часто соглашаются на предоставленные архитекторами шаблоны договоров, не особо вникая в суть договора, надеясь лишь на добросовестность стороны. Зачастую в таких шаблонах отсутствует ответственность за прострочку разработки проекта, не предусматриваются механизм возврата аванса в случае невыполнения проектировочных услуг и отсутствуют положения об устранении ошибок, недостатков проекта. А помимо денег и нервов теряется время при полной юридической безнаказанности недобросовестного архитектора.

Одним з перших кроків мінімізації юридичних ризиків за договором на розробку архітектурного проекту є звернення до професійного юриста за складанням такого договору або юридичною експертизою наданого архітектором проекту договору, залучення юриста до переговорного процесу, узгодження проекту договору.

Звертайтеся до нас і ми по максимуму відстоїмо Ваші інтереси!

Зразок договору на розробку архітектурного проекту.